청주동남지구 중심상업지역 코너자리 상가소식
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오늘은 충북지역에서 가장 핫한 투자지역
동남지구 상가에 대해서 추천해볼까 합니다.
동남지구에서도 1생활권내 위치한 중심상업구역 내 코너자리 상가
바로 " 펜타스퀘어 "입니다.
펜타스퀘어 조감도
동남택지지구 내 상업 5-1BL에 위치한 펜타스퀘어
대지면적 350여평 지하2층 지상7층 규모의 상업시설이며
조감도 상 위치가 전형적인 코너자리이며, 접근성이 매우 좋습니다.
동남택지지구 개요
동남택지지구는 청주 마지막 택지개발구역으로써
충북권 최대 투자지역으로 각광받고 있습니다.
주변 수많은 배후수요와 직접수요가 많으며 수요의 대부분은 실소비층 연령대입니다.
세대수 대비 상업용지 면적이 크지 않아 수요가 풍부하기 때문에
직접운영하거나, 임대사업을 하기에는 최적의 상품입니다.
위 지역내에서도 A지역에 펜타스퀘어가 자리잡고 있으며, A,B,C 등급중 A지역의 가치와 입지는 단연 동남택지지구내 최상의 조건이라고 말씀드릴 수 있습니다.
펜타스웨어 개요
동남지구 상권비교
펜타스퀘어가 위치한 A지역이 남쪽상권대비 직접+배후수요가 많음은 물론
1.7배 크기의 상업시설이 분포되어 있으므로 동남지구내 중심상업구역이 될 것입니다.
그렇기 때문에 A지역에 위치한 펜타스퀘어가 남쪽상권보다 차후 활발한 상권형성 임대수요에 유리한 위치에 있음은 명백합니다.
세부입지평가
상가의 위치를 좌우하는 첫번째 바로 수요입니다.
직접수요와 실소비연령층의 거주가 많은 A지역내에서도 펜타스퀘어의 입지는
단연 최상이라고 할 수 있습니다.
그 이유는 길건너 기형성된 용암동의 배후수요+새롭게 형성되는 동남지구의 직접수요이며, 그림상으로도 전형적인 항아리 상권 중심이라는 것을 알 수 있습니다.
직접수요 7500여세대 + 배후수요 10000여세대
2만여세대의 수요중, 실소비연령층이 대부분을 찾지합니다.
단순히 인구가 많다고, 유동인구와 위치가 좋다고 좋은 자리가 아닙니다.
실소비층의 연령분포가 많은 지역이 상권이 활발합니다.
청주내 신흥상권
청주내에서는 기존 시내,복대동,율량지구,산남지구 등 상권형성이 활발한 곳의 대표라고 할 수 있습니다. 위 나열한 곳들의 특징이 무엇인가요?
기존 역사와 전통이 있는 시내상권을 제외하면, 모두 택지지구라는 점입니다.
청주지역은 택지지구 투자는 필승이라는 말이 있습니다.
택지지구 입주자나 이주자등의 대부분이 실소비연령층이라는 사실 아셨나요?
실소비층이 많으니, 상권이 활발히 형성되고 공실이 없는 것은 당연한 결과죠.
동남택지지구의 실소비연령층이 위 나열한 택지지구보다 비율이 높다는 사실
무슨말인지 아시죠? 감이 오시죠?
상권형성 / 수요
앞서 이야기 드렸듯이 전형적인 항아리 상권의 모습을 보여주네요.
신규아파트 + 기존아파트에 둘러쌓인 8방에서 접근가능한 엄청난 입지조건입니다.
위 자료만 보셔도 이해하실거라 판단되어, 자세한 설명은 생략합니다.
층별평면도 및 간략설명을 드리겠습니다.
1층 15개 호실 (약국 + 편의점 자리 독점내정) 약국이나 편의점 운영을 원하시는 분들은 독점으로 운영가능하니, 문의주시면 되겠습니다.
2층 8개호실 전용율 60% (상가평균 50%내외 대비 11% 높음)
3층 8개호실 전용율 60% (상가평균 50%내외 대비 11% 높음)
4~6층 8개호실 전용율 60% (상가평균 50%내외 대비 11% 높음)
7층 7개호실 전용율 60% (상가평균 50%내외 대비 11% 높음)
실사용 면적이 넓어지니, 분양면적으로 분양가를 책정하는데 있어서 유리하다는 것입니다.
쉽게말해서실 사용면적이 큰 만큼 타 상가대비
이점을 가져가는 것이라고 말씀드릴 수 있습니다.
성공적인 투자를 하기 위해서는 방문해서 알아보시는 것이 중요합니다.
유선상으로 설명도 가능하지만, 실제로 발품을 알아보고 움직이셔야 합니다.
전화주시고 방문하시면 자세하고 친절하게 설명드리겠습니다.
남들보다 먼저 연락하고 먼저 알아보고 먼저 좋은 호실을 선점하는 것이
투자성공의 지름길 입니다.
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